| 问题 | 转租商铺需要注意哪些潜在风险？ |
| 释义 | 商铺转租可能存在的风险包括转租的房屋存在权属瑕疵、转租未经房东同意、转租期限已超过租赁期限、转租的商铺属于违规建筑以及法律规定的其他相关注意事项。转租一般不需要跟原房东签合同，但必须得到出租人的同意，并且转租期限不得超过原定租赁期限。承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。 法律分析 商铺转租可能存在的风险包括:转租的房屋存在权属瑕疵,转租未经房东同意,转租期限已超过租赁期限,转租的商铺属于违规建筑,以及法律规定的其他相关注意事项。 一、转租要跟原房东签合同吗 转租一般不需要跟原房东签合同，原承租人经原房东同意即可。租赁合同中已经约定可以转租、或原房东同意转租的，原承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时原承租人不得在房屋内擅自搭建，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。 二、房屋出租三大注意事项 有下列注意事项： 1.转租要获得出租人的同意。没有得到出租人同意的其转租行为的有效还是无效就处于待定状态。只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 2.转租期限不得超过原定租赁期限。 3.承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。 拓展延伸 二房东跑路了,我还有权继续住吗 1、如果大房东和二房东的合同没有约定二房东可以转租房屋，二房东把房屋擅自转租给你，大房东有权解除他和二房东之间的合同，收回房屋，并无须对你负责。当然，你和二房东之间的租房合同还是有效的，你可以要求二房东承担违约赔偿责任。 2、如果二房东有权转租房屋或者其转租经过了大房东的同意，你只要代二房东交纳欠大房东的房租，那么大房东就无权解除合同，你可以继续居住。你代交的房租可以从将来交给二房东的房租中扣除。 结语 转租房屋需谨慎，需与原房东签合同并遵守相关规定。否则，可能会面临权属瑕疵、未经同意、期限已过等风险。同时，承租人应尊重出租人的权利，不得擅自搭建、拖欠租金或违反租赁期限。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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