| 问题 | 二手房契税收费标准是怎样的 |
| 释义 | 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。 自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。 一、二手房交易税费承担 1、营业税：税率是5．55％，由卖方缴纳。 2、个人所得税：税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。 3、印花税：税率为1％，买卖双方各自承担一半。 4、契税：基准税率为3％，优惠税率为1％～1．5％，由买方缴纳。 5、测绘费：一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1．36元／平米，总额为1．36元／平米＊实际测绘面积。买方支付。 6、交易手续费：住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。买方支付。 7、登记费：也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。 二、二手房交易资金风险如何防范 1、三“金”要分清 首先，要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保，督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。 2、付款时间和方式要明确约定 在二手房交易过程中，一定要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定，购房者可根据个人不同的情况采用不同的付款方式。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立合同付款协议时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式和交付时间等。 |
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