| 问题 | 二手房买卖是否可以免除个税和契税？ |
| 释义 | 家庭唯一住宅购买时间超过5年，可以免交个人所得税，但契税不可免。个人所得税按交易总额1%或两次交易差的20%征收，契税按基准税率3%或优惠税率1.5%和1%征收，根据购房类型和面积不同而定。 法律分析 个税可以免交，家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。但是契税不能免交。 (1)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 拓展延伸 二手房交易中的税务优惠政策及适用条件 二手房交易中的税务优惠政策主要包括个税和契税的免除或减免。具体适用条件根据不同地区和政策而有所不同。一般情况下，个税的免除条件可能包括购房人在一定期限内持有房产、自住等要求；契税的减免条件可能包括购房人首次购买住房、满足一定面积和价格限制等。购房人需在满足相关条件的前提下，提供相关证明材料，如购房合同、个人身份证明等，向相关税务部门申请享受税务优惠政策。具体的税务优惠政策和适用条件建议咨询当地税务部门或律师，以确保符合相关法规和政策要求。 结语 购房人在二手房交易中可以享受个税和契税的税务优惠政策。个税的免除条件是购房人持有房产超过5年且为家庭唯一住宅；契税的减免条件则根据购房人是否首次购买住房、房屋面积和类型等因素而定。购房人需提供相关证明材料，并向税务部门申请享受优惠政策。具体的政策和条件建议咨询当地税务部门或律师，以确保合规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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