| 问题 | 四川成都地区二手房交易相关税费标准 |
| 释义 | 四川成都地区二手房交易费用包括交易手续费、登记费、专项维修基金，以及契税、营业税、个人所得税和印花税等。交易手续费按建筑面积或成交价的0.7%收取，登记费分为住宅和非住宅，专项维修资金费用请咨询窗口。契税根据不同情况收取1%至3%，营业税和个人所得税根据购房时间和房屋类型收取不同比例，印花税暂免。 法律分析 四川成都地区二手房交易所涉及的费用包括交易手续费、登记费、专项维修基金等，而税款则涉及契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 一、交易手续费 1、住宅按建筑面积收取，每平方米6元(买卖双方各一半) 2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半) 二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套 三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询 四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税 征收标准 1、契税：(买方缴纳) (1)家庭首次购买90平米以下普通住房：成交价×1%; (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房：成交价×1.5%; (3)其他：成交价×3% 2、营业税及附加：(卖房缴纳) (1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税; (2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：(出售价-购房成本)×5.55% (3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价×5.55% 3、个人所得税：(卖方缴纳) (1)成交价×1% (2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价×20% (3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税; 4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件 注：自2008年11月1起，对于个人销售和购买住房暂免印花税 结语 四川成都地区二手房交易所涉及的费用包括交易手续费、登记费、专项维修基金等，而税款则涉及契税、营业税及附加、个人所得税、印花税。根据征收标准，交易手续费按建筑面积或成交价的0.7%收取，登记费按住宅和非住宅分别收取80元/套和550元/套，专项维修资金请咨询窗口了解收费标准。契税、营业税及附加、个人所得税的征收标准根据不同情况而定。印花税按成交价的万分之五收取。需要注意的是，自2008年11月1日起，个人销售和购买住房暂免印花税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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