| 问题 | 二手房买卖的契税标准是多少？ |
| 释义 | 契税是根据国家规定，对所有权发生转移或变动的不动产征收的一种财产税。无论是商品住房还是存量房的买卖，购房人都需要向国家缴纳契税。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%交纳，具体比例取决于购房人的购房时间、购房单价、购房面积等因素。非住宅类房屋按照计税参考价的3%交纳。二手房的契税根据面积和成交价不同分为三个等级，首套房面积在90平米以下为1%，在90-144平米之间为1.5%，其他为3%。 法律分析 契税是用所有权发生转移或者变动的不动产为征税的对象,向产权的承受人来征收的一种财产税。根据国家规定,房屋的买卖要向国家缴纳契税的,无论是商品住房还是说存量房的买卖都是要缴税的。 住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的缴纳比例是需根据国家的相关政策，购房人的购房时间、购房单价、购房面积、是否是第一次购买房子等因素来确定；非住宅类的房屋要按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(由买方支付)： (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%。 (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%。 (3)其他:成交价*3%。 拓展延伸 二手房交易中的税费有哪些？ 在二手房交易中，涉及到的税费主要包括契税、个人所得税和增值税。首先，契税是指购房者在购买二手房时需要缴纳的税费，其计算方式是根据房屋的成交价格和契税税率来确定的。其次，个人所得税是指在卖方将房屋出售后所获得的利润需要缴纳的税费，根据不同的情况，个人所得税税率也会有所不同。最后，增值税是指在房屋转让过程中，房屋的增值部分需要缴纳的税费，税率为5%。除了这些税费外，还可能涉及到其他费用，如房屋评估费、产权过户费等。因此，在进行二手房交易时，购房者和卖方都需要了解并承担相应的税费和费用。 结语 契税是一种针对不动产所有权转移或变动征收的财产税，由产权承受人缴纳。根据国家规定，无论是商品住房还是存量房的买卖，都需要缴纳契税。住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体比例根据国家政策、购房时间、购房单价、购房面积和是否首次购房等因素确定。非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳契税。在二手房交易中，除契税外，还可能涉及个人所得税和增值税等其他税费。购房者和卖方在进行交易时需了解并承担相应税费和费用。 法律依据 《个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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