| 问题 | 房屋转让后如何应对原租赁合同？ |
| 释义 | 房屋租赁中，所有权转移不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人需继续履行租赁合同；承租人享有以同等条件优先购买的权利，未在通知期限内明确表示购买的视为放弃优先购买权。 法律分析 房屋租赁在前所有权转移在后的，房屋转让不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人要继续履行租赁合同。 《民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 转让后的房屋租赁合同如何变更？ 转让后的房屋租赁合同如何变更？在房屋转让后，原租赁合同需要进行相应的变更以适应新的房屋所有权归属。首先，双方租赁合同的转让方和承让方应当协商一致，并签署一份书面的补充协议。补充协议中应明确注明房屋所有权的转让事宜，并对租金、租期、维修责任等条款进行相应调整。双方还应注意在补充协议中规定好转让方和承让方的权利和义务，以及违约责任等条款。变更后的租赁合同应经过双方签字确认，并保存备案。如有需要，可请律师参与协助修改和审查变更合同，以确保合法有效。变更后的合同将为双方提供法律保障，确保租赁关系的顺利进行。 结语 房屋转让不影响租赁合同的效力，转移后的所有权人要继续履行租赁合同。转让后的房屋租赁合同需要进行相应的变更，双方应协商签署补充协议，明确房屋所有权转让事宜，并调整租金、租期、维修责任等条款。律师可协助修改和审查变更合同，确保合法有效，为双方提供法律保障，顺利进行租赁关系。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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