| 问题 | 商铺租赁合同签订流程是怎样的? |
| 释义 | (一)承租意向书签约流程： 1、商家资格考察、评估核准(招商部); 2、填写意向商户入驻计划单(招商部、客户); 3、签承租意向协议(一式两份，甲乙各式一份); 4、招商经理签字确认; 5、财务缴费(承租意向金); (二)正式租赁合同签约流程： 1、与客户沟通谈判、租赁方案修改; 2、商铺交房时间确认; 3、租赁合同正式签订，三方签字生效(总经理、物业公司、客户); 4、财务缴费; 一、收购企业注意哪些 首先，在收购一家公司，需要委托专业的第三方机构对目标公司的财务和法律问题进行尽职调查，并购方根据尽调报告披露的问题来评估目标公司的价值;其次，目标公司的注册资本、实缴资本情况、公司资质、债务、技术性人才数量、知识产权、固定资产等都会对目标公司的价值产生影响。再次，目标公司的商业信誉和征信情况同样十分重要，如果存在问题将对日后经常产生影响。最后，在收购时不要急功近利，做好充分准备，委托专业的第三方机构对目标公司进行尽职调查，将收购风险降到最低。具体收购步骤如下： 1谈判、达成收购意向，预付一定金额的收购意向金，如未最终达成股权转让协议，退还意向金。 2尽职调查。委托律师、会计师等专业机构对目标公司的资产、债务、债权、员工保险、工商登记、重大合同等进行尽职调查，尤其是要核实目标公司出具的贷款合同、借款合同、租赁合同等重点核实。 3签署股权转让协议。根据尽职调查结果，老股东作为转让方，与新股东作为受让方，签署股权转让协议。股权转让协议通常注重债权债务承担的时间界定、资产、公章等证照的交接。老股东出具相关承诺或提供其他担保，保证信息和资料的真实、债权债务真实。 4支付部分股权转让款、办理工商变更登记手续。 5移交公司证照、资产、人员。支付全部股权转让款。 二、企业法人营业执照转让程序 （1）股东会决议，要100％通过。 （2）签订转让意向书。 （3）进行财务审计，盘点资产，确认债权债务（函证），确认所有者权益。也可转让各方自己清理，达成一致，双方签字认可。 （4）谈判转让价格（按公司净资产转让，而不是按注册资金）和条件，签订转让协议（合同）。 （5）交割资产，双方在资产交接表上签字确认。 （6）向债权人和债务人发出通知（法人变更和承接债权债务等）。 （7）修改公司章程（变更法人姓名和投资方）。 （8）进行工商登记变更。如果仅是转让，不涉及其他变更事项，仅变更股东和法人即可。 （9）税务登记证和组织机构代码证书变更。 （10）开户银行留底印鉴变更。 |
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