| 问题 | 二手房交易协议中是不是必须要付定金 |
| 释义 | 房屋买卖协议首付款是包含定金的，交首付款时，如果已经交给定金的，定金应当抵扣部分首付款。 一、买二手房需要办理哪些手续和需要注意什么 1、交定金签定定房协议;2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;3、所在地房地产交易备案科备案;4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。 二手房交易需要准备的证件有： 1、身份证，房主的身份证。 2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。 3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。 4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。 5、交纳登记费印花税等的票据。 6、买房协议和买房合同。 7、房产证。 二、买车交的定金，包含含在首付款里吗？ 一般贷款买车，定金都会算在首付里面。客户先在汽车经销商处选了车，签订了相关的购车协议，支付一笔定金；然后再去银行或贷款机构申请车贷。若是车贷审核通过，银行或贷款机构就会通知客户去签订贷款合同，这时，客户再缴纳首付款。而缴纳的首付款通常就会扣除之前支付的那部分定金。 而在签订完合同，办好保险、抵押登记等相关手续之后，银行就会放款，这笔款项就用来支付车辆剩余尾款。然后客户只要按照合同约定按时还款就行了。 当然，也有例外，就有的车首付款不包括定金，客户缴纳首付款的时候不会扣除掉之前的定金部分，而汽车经销商会在客户办理好车贷后将定金退回。这个其实主要还是得看合同条款是怎样约定的，建议客户在签订合同条款时和汽车经销商协商好，免得引起不必要的纠纷。 三、交了首付但没签合同能退房吗 有以下两种情况：1、如果是由于购房人个人原因导致没签购房合同，退房行为属于购房人的单方面违反约定，购房人交纳的定金无法退回。2、如果是开发商的原因，导致购房人交了首付而没有按时与开发商签订购房合同，购房人可以申请退房并且由开发商按照约定返还购房人缴纳定金以及返还首付款。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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