| 问题 | 定金合同的生效时间应该如何算 |
| 释义 | 定金合同的生效时间是，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，自依法成立时生效。而定金合同的成立时间，是自合同的一方当事人实际交付定金时成立的。 一、房屋买卖合同没有付款是否可以无效 仅仅没有付款不能说明房屋买卖合同无效。除法律另有规定或当事人另有约定（附条件或附期限）以外，依法成立的房屋买卖合同，自成立时生效。购买方应按照合同约定支付款项，否则要承担违约责任。 要请求房屋买卖合同无效，需要存在合同无效情形，如①无民事行为能力人签订的合同；②存在恶意串通，损害了合同一方当事人的合法权益；③合同违背公序良俗；④合同违反强制性规定；⑤合同当事人以虚假的意思表示实施签订的合同。 二、定金条款无效是否影响合同效力？ 定金条款无效不会影响合同其他部分的效力。 根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第六百八十二条第一款规定，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。 三、订约定金成立要件有哪些 约定定金为要式合同，其成立必须书面明确。必须以书面形式明确买方支付的钱是定金而不是其他。若书写为定金、意向金、诚意金等，其性质一般不能认定为定金。若书写为定金、意向金，但约定的处理方式符合定金规定的，可从其约定处理定金的法律关系。定金是实际合同，当事人必须在签订买卖合同前实际交付定金，定金合同方成立。定金合同自定金实际交付之日起生效，交付时间在本合同签订前。实际交付金额少于或多于书面约定金额的，以实际金额为准。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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