| 问题 | 二手房交易需交定金吗？ |
| 释义 | 定金在买卖合同中的作用和法律规定：定金是担保合同履行、证明合同成立的方式，具有预付性质，也属于违约金。根据《民法典》规定，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回；不履行约定的债务的一方无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 法律分析 法律并没有规定必须交定金，由买卖双方协商确定即可。但是习惯中一般都会约定定金。定金具有以下作用： 1、担保合同履行，属于债的担保； 2、证明合同成立；具有相对独立性； 3、有预先给付的性质； 4、定金属于违约金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。 拓展延伸 二手房交易中定金的作用和注意事项 在二手房交易中，定金扮演着重要的角色。首先，定金是买方表达购买意向的方式，确保卖方不会将房屋卖给其他买家。其次，定金也是一种约束，双方都有责任履行交易合同。买方如果违约，可能会损失定金；卖方如果违约，可能要赔偿买方双倍定金。此外，买方在支付定金后，可以进行房屋的尽职调查，确保房屋没有法律纠纷或质量问题。注意事项包括：确保定金支付方式安全可靠，明确定金的数额和支付时间，签订合同时明确定金的退还条件，如何处理违约等。在二手房交易中，定金的作用和注意事项都需要双方充分了解和遵守，以确保交易的顺利进行。 结语 定金在法律上并非强制要求，但习惯上通常会约定。定金具有多重作用：一是保证合同履行，起到债务担保的作用；二是证明合同成立，具有相对独立性；三是具备预先支付的性质；四是可作为违约金。根据民法典规定，当事人可以约定一方支付定金作为债务担保。债务履行后，定金可抵作价款或退还。未履行约定债务的支付方无权要求返还定金，而收受定金方未履行约定债务的，应双倍返还定金。在二手房交易中，定金扮演重要角色，既表达买方购买意向，又约束双方履行合同责任。双方需遵守定金支付方式、数额、时间、退还条件等注意事项，以确保交易顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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