| 问题 | 宅基地能否买卖？ |
| 释义 | 农村宅基地的主旨是：农村宅基地是农村集体经济组织内部成员按规定享受使用的土地，不能买卖，但宅基地上的房屋可以在本村农户之间买卖和流转，需经政府批准。转让宅基地使用权需满足条件，如拥有多处宅基地、转让与受让人为同一集体经济组织成员，受让人无住房且符合分配条件，并需征得集体经济组织同意。 法律分析 一、什么是农村宅基地 农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。 二、宅基地可以买卖吗 1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。 2、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。 3、宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。 三、宅基地转让的条件 依据《土地管理法》第62条，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有： (一)转让人拥有二处以上的宅基地; (二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员; (三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件; (四)转让行为征得集体经济组织同意。 结语 农村宅基地是农村村民建住宅所使用的土地，不可买卖或继承，属于农村集体资产。宅基地上的房屋可以在本村农户之间买卖和流转，需经政府批准并发放相关证件。宅基地使用权人有权使用和转让土地及房屋，但宅基地不属于个人财产，不能进行买卖。宅基地转让需满足条件，包括转让人拥有多处宅基地、转让人与受让人为同一集体经济组织成员、受让人无住房和宅基地且符合分配条件，并需得到集体经济组织的同意。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 |
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