| 问题 | 租客转租房子合法吗？ |
| 释义 | 不合法，房东可以收回房子。法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。如果租客擅自转租，导致后面承租到房的人被房东收了房，可以要求租客进行赔偿，要是对方不肯赔偿，损失又较大较多的，建议可以及时找个擅长解决合同纠纷的律师走法律途径拿回钱。 一、租赁房屋的新政策 设立居住权的房屋不得出租，在2021年1月1日实施的《中华人民共和国民法典》中，就对居住权做出详细规定，当房屋设立居住权时，没有经过相关许可，不得出售或者出租房屋。条承租人有优先购买权，有时候租客租了房子，却发现房东准备卖掉房子，这个时候租客就有优先购买权了，只要自己经济实力允许就可以买房。当房东想卖掉房子的时候，一定要及时通知租客，如果租客不知情，房东自行转卖房屋，租客是有权要求房东赔偿的。 二、店铺转让后可以重新签订租房合同吗 转让店铺可以重新签订租房合同。店铺转让后，再转租给其他人的，需要重新签订租房合同。租户擅自转租房屋给别人如果没有经过房东的同意，房东是有权解除合同的。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。 三、二房东跑了房东有权利赶我们走吗 二房东跑了房东是否有权利赶租客走，需要具体分析。租赁合同涉及到二房东，说明为转租合同。看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去。要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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