| 问题 | 房屋转租的合法性：二房东能否操作？ |
| 释义 | 二房东转租是否合法应根据实际情况判断，根据我国法律规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。然而，若出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意转租，合同继续有效；若第三人造成损失，承租人应赔偿。出租人知晓或应当知晓转租，但六个月内未提出异议，视为同意转租。 法律分析 二房东转租是否合法应根据实际情况判断。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。但是，如果在承租人将房屋转租后，出租人知道或应当知道的六个月内没有异议，视为同意转租。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 拓展延伸 房屋转租的法律规定：二房东的权益与责任 房屋转租的法律规定涉及到二房东的权益与责任问题。根据相关法律法规，二房东在进行房屋转租时需要遵守一定的规定。首先，二房东应确保原始房屋租赁合同允许转租，并在转租前与原始房东或房东代理人进行沟通并获得书面同意。其次，二房东应在转租合同中明确约定转租期限、租金支付方式以及责任分担等事项，并向承租人提供真实的房屋信息。此外，二房东在转租过程中需遵守房屋租赁市场的规则，不得违反相关法律法规，保护承租人的合法权益。总之，二房东在房屋转租中应遵守法律规定，履行相应的权益与责任。 结语 二房东转租需遵守法律规定，确保合同有效。根据我国法律，承租人需经出租人同意方可转租，否则出租人可解除合同。若出租人六个月内未提出异议，则视为同意转租。转租时，应明确约定期限、租金支付及责任分担，并提供真实信息。二房东需遵守租赁市场规则，保护承租人权益。总之，二房东应遵循法律规定，履行相应权益与责任。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 |
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