| 问题 | 同村房屋买卖所需手续 |
| 释义 | 买卖双方建立信息沟通渠道，卖方提供合法证件，买方交纳定金并签订买卖合同。双方向房地产交易管理部门申请，经审查后办理过户手续。交易完成后，买方办理贷款手续，完成产权登记变更后领取所有权证，最后付清房款并交付房屋，合同履行完毕。 法律分析 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买防了解房屋整体现状及产权状况，要求卖仿提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买防可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。 买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请,接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部i]要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部i门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。 6、办理产权转移过户手续。易双方在房地产交易管理部i]办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门，方凭领取房屋所有权证通知单到发证部]申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合后买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买防领取房屋所有权话，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 结语 买卖双方建立信息沟通渠道，确保了房屋交易的合法性和透明度。买方要求卖方提供合法证件，保证了房屋的产权状况。经过协商达成一致意见后，双方签订了房屋买卖合同。申请过程中，房地产交易管理部门对相关证件进行审查，确保交易房屋符合上市条件。经过审核批准后，交易双方办理了立契手续。缴纳税费和办理产权转移过户手续是交易的必要步骤。买方可以向银行申请贷款，银行审核资信并评估房屋价值，最终发放贷款。买方领取房屋所有权证、支付房款并结清物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民户只能拥有一处宅基地。其期基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;农村村民牍出租住房后,再申请宅基地将不予批准。 |
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