| 释义 |
法律主观：
父母的房子过户给子女方式有三种：
1、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。这种情形税费支出最低，无需缴纳增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
2、以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳增值税的，因为赠与是无偿受赠的行为，但是需要受赠人缴纳个人所得税、公证费。
3、以出让的方式办理过户，这种情况较为常见，也就是，通过买卖的方式按照交易的程序办理过户。
过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，免征增值税，免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，则需要缴纳增值税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
法律客观：
房屋怎么过户给父母，房产过户给父母要交哪些税?(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;父母带《身份证》、《户口簿》。2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。3、交纳契税;超过140平的房子缴纳营业税，不是唯一住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳;缴纳房屋交易手续费;缴纳房屋产权登记费。需要转让房屋给父母的业主应根据自己的房龄、拥有房屋的数量、房屋的大小等选择适合自己的过户方式，在过户前不妨咨询一下房屋管理部门或者中介公司，以免多花冤枉钱。
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