| 问题 | 离婚房产给孩子过户交税吗 |
| 释义 | 离婚后房产过户给子女也是要交税的，但是根据不同的过户方式收取的费用也就不同，具体几种方式收费如下： （一）按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、公证费；按房价2%缴纳， 2、评估费：按房价0.5%缴纳。 3、契税；按房价3%缴纳 4、土地税；按房价1%缴纳。 5、所得税；按房价1%缴纳 6、房屋产权登记费：80元。 （二）按房屋买卖办理过户； 1、契税；90平方米以下购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 3、土地税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 6、房屋产权登记费：80元。 7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。 一、离婚后财产公证给孩子有效吗 （一）离婚后，若该财产被认定为一方个人财产的情形下，则公证给孩子是有效的。若是该财产是夫妻双方的共同财产，在双方协商一致同意的情况下，将财产公证给孩子的，也是有效的。 （二）法律依据： 《中华人民共和国民法典》离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、孩子名下房产离婚后归谁 房产证登记的名字是孩子的，因此在没有其他证据证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下，房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人，该房产也就不应属于夫妻的共同财产。另外，夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产，不涉及子女名下财产的分割。不过，值得注意的是，一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的抚养权就可以和孩子共同生活在这套房子里。 孩子名下房产离婚后归谁 一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。 另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。 法律规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。” 因此，以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字，则小孩是该房屋的所有权人，作为父母的夫妻均无权处分。 综合上面所说的，离婚之后任何财产和房子的问题都是要经过双方来进行协商，这样才能更好的划分双方的财产，只要是属于夫妻共同的财产那么都是必须要进行平分的，其它约定的除外，所以，离婚之后一定要和平的解决，把伤害降到最低。 |
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