| 问题 | 房产证户主过世，如何办理房屋过户手续？ |
| 释义 | 不动产权所有权人去世后，继承或遗赠不动产需要办理更名登记。继承人或接受遗赠人需向不动产所在地的登记中心提出申请，根据相关规定，可由单方申请。对于法定继承，需提供死亡证明、申请书、身份证明、代理人身份证明和委托书、不动产证明及亲属关系证明等材料。遗嘱继承还需提供公证的遗嘱。接受遗赠者需缴纳税款，并提交公证书和契税完税证明。具体所需材料应向当地登记机构查询。 法律分析 不动产权所有权人去世时，自动发生继承或者遗赠事项，要通过继承或接受遗赠程序来办理不动产更名登记事项。 继承人或接受遗赠人要向不动产所在地的不动产权登记中心提交申请。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因继承、接受遗赠取得不动产权利的，可以由单方申请。 如果是法定继承的话，要去被继承人所在地的派出所办理死亡证明，提交申请书、申请人的身份证明，有代理人的要提交代理人的身份证明和授权委托书，相关不动产的产权证明，户口本或者其他可以证明与被继承人的亲属关系的材料。 如果是遗嘱继承，还需要提交已经过公证过的遗嘱。 如果是接受遗赠的话，接受遗赠人还应当支付税收，除法定继承列明需要提交的材料外，还需提交接受遗赠的公证书和契税完税证明。 实际上具体需要提交什么材料，申请人应向不动产所在地的不动产登记机构、门户网站上查看其公布的申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 拓展延伸 房产继承问题：房产证户主过世后的继承和过户手续 当房产证户主过世后，房产的继承和过户手续是需要进行的重要程序。首先，需要核实户主过世后是否留下了遗嘱，如果有遗嘱，继承人应按照遗嘱的规定进行办理。如果没有遗嘱，继承人应根据法定继承顺序来确定继承份额。然后，继承人需要准备相关法律文件，如户口簿、身份证、死亡证明等，以及房产证原件和复印件。接下来，继承人需前往相关部门，如房地产管理部门或公证处，办理继承登记手续。这包括填写继承登记表、缴纳相关费用，并提供所需的文件和证明。完成继承登记后，继承人可以进行房屋过户手续，将房产转为自己名下。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保手续的合法性和顺利进行。 结语 在不动产权所有权人去世后，继承或接受遗赠的程序是办理不动产更名登记的必要步骤。根据相关法规，继承人或接受遗赠人需向不动产权登记中心递交申请，并提供相应的材料，如死亡证明、身份证明、继承或遗嘱文件等。为确保手续顺利，建议申请人查阅相关机构的指南和示范文本。如需进一步咨询，请咨询专业律师以保障合法性。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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