| 问题 | 能否任意解除租赁合同？ |
| 释义 | 承租人解除合同需符合法律规定的情形，包括租赁物毁损致不能实现合同目的、租赁物危及承租人安全或健康、不定期租赁合同可随时解除。法律依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十九、第七百三十、第七百三十一条。 法律分析 承租人不能任意解除合同。承租人解除合同需符合法律规定的情形，包括： 1、因不可归责于承租人的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的； 2、租赁物危及承租人的安全或者健康的； 3、不定期租赁合同可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。承租人能否任意解除合同的法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 拓展延伸 租赁合同解除的条件和程序 租赁合同解除的条件和程序会受到相关法律法规的约束。通常情况下，当一方违反合同条款或者存在严重违约行为时，另一方有权解除租赁合同。例如，如果房东未履行维修义务导致房屋无法正常使用，租户可以提出解除合同的要求。解除合同的程序包括书面通知对方解除合同的意愿，并在合同约定的期限内提前通知对方。在解除合同后，双方应当协商处理剩余事项，如退还押金、支付租金等。建议在解除合同前咨询专业律师以确保合法权益。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同的解除需符合法律规定的情形。承租人不能任意解除合同，但在特定情况下可以解除合同，如租赁物毁损、灭失致使无法实现合同目的、租赁物危及承租人安全或健康等。对于不定期租赁合同，承租人可以随时解除，但需提前合理通知对方。解除合同的条件和程序受法律约束，建议咨询专业律师以确保合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 |
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