| 问题 | 房产证怎么抵押贷款流程 |
| 释义 | 法律分析：房产抵押贷款需要的材料有： 1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入） 2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）； 3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）； 4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）； 5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所） 6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）； 7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）； 8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）； 9、公章、法人等； 10、三方支付合同； 11、支付合同中收款人身份证正反面照片； 12、收款人银行卡正反面照片。 一、办完他项权证多久放款 银行的放款时间需要根据不同银行的工作流程以及银行的贷款额度来进行判断。一般情况下10天左右可以放款。办理贷款的时候银行也会在三天之内答复是否同意当事人的贷款请求。当事人携带购房证明、身份证、户口本等相关文件前往房地产中心办理他项权证之后，将权证交给银行，银行就会放款。具体的办理流程如下： 1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。 2、递交贷款资料：需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。 3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。 4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 二、担保、抵押人基本材料 1、营业执照（已通过年检） 2、机构代码证 3、税务登记证（国税、地税） 4、企业简介及经营情况介绍 5、公司章程，验资报告复印件及工商注册登记查询单 6、贷款卡（已通过年检，另需填报征信授权查询书二份） 7、法人代表身份证明及简历 8、财务主管身份证明及简历 9、公司股东会或董事会同意为借款人担保的决议（含股东或董事会成员名单、身份证明） 10、近三年经审计的财务报表，最近一期报表及报表附注 11、房产证、土地证、房产和土地评估报告 12、产权共有权人基本材料 13、资料真实性承诺书 受理基本资料后，银行会根据企业实际情况补充提供其他资料。 法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (六)可以证明抵押房地产价值的资料： (七)登记机关认为必要的其他文件。 |
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