| 问题 | 房子完成网签是否意味着更安全？ |
| 释义 | 本文讲述了网签在房屋所有权证明中的作用以及网签与备案的关系。网签仅是房屋所有权的证明，购房合同在经过备案后才能产生法律效力。网签本身不具有备案的法律效力，需要前往当地房地产登记机构办理备案登记手续。合同签约备案号就是合同备案号，购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签后30日内必须房产过户，向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。 法律分析 网签仅是房屋所有权的证明,购房合同在经过备案后才能在国家的相关新政管理层面产生法律效力,获得认可。网签本身并不具备备案的法律效力,只能实现备案的管理效果。如果想让购房合同具有法律效力,还需要前往当地房地产登记机构办理备案登记手续。 一、合同签约备案号是不是购房合同号 合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。 二、网签后需要多长时间的房产过户 网签后30日内必须房产过户。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号在网上公布、通过网签号在网上进行查询的过程，签约后30日内应当向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。 拓展延伸 购房合同能更名吗 对于购房合同能否更名分为两种情况： 如果合同已备案，则无法更名。法律禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续； 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 但如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 结语 网签仅作为房屋所有权的证明，购房合同在经过备案后才能产生法律效力。网签本身不具有备案的法律效力，只能实现备案的管理效果。如果想让购房合同具有法律效力，还需前往当地房地产登记机构办理备案登记手续。一、合同签约备案号并非购房合同号，购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖。二、网签后30日内必须房产过户，向房地产管理部门和土地管理部门办理合同备案和过户登记手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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