| 问题 | 自住型商品房的购买优先条件是什么？ |
| 释义 | 自住型商品房申购条件及优先购买条件，购房人应满足北京户籍、无房或仅有一套住房，或非京籍家庭需满足购房条件并持有效暂住证，连续5年在本市缴纳社保或个税。单身人士需年满25周岁。无房家庭和轮候经适房、限价房的家庭有优先购买权。购买前需在市住建委网站和销售现场登记，开发商提交审核购房资格给相关部门。 法律分析 自住型商品房申请条件 1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房; 2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房); 3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁; 4、、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。 自住型商品房优先购买条件 1、北市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。 2、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 注：符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。 去哪儿购买? 项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记 如何审核资格? 由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。 拓展延伸 自住型商品房的购买流程和相关费用是怎样的？ 购买自住型商品房的流程通常包括以下几个步骤：首先，了解自住型商品房的相关政策和条件，包括申请资格、购房资格等。其次，准备必要的材料，如身份证明、户口本、婚姻证明等。然后，选择心仪的自住型商品房项目，参观样板房，了解房屋的基本信息和售价等。接下来，与开发商或中介机构签订购房合同，并支付定金或首付款。最后，办理相关手续，如贷款申请、房屋过户等，完成购房交易。关于费用方面，购买自住型商品房需要考虑的费用包括房屋总价款、首付款、贷款利息、税费、物业费等。具体费用会因地区、房屋面积和价格等因素而有所差异。购房者需要提前了解并做好预算，确保能够承担相应的费用。 结语 自住型商品房申请条件简明扼要，对购房者有一定的限制和优先权。购房者应根据个人情况选择适合的购房项目，并了解相关政策和条件。购房流程包括了解政策、准备材料、选择项目、签订合同、办理手续等环节。购房者还需考虑房屋总价款、首付款、贷款利息、税费等费用，并做好预算。购房者需按规定前往指定地点登记，并由开发商统一提交审核购房资格。购买自住型商品房需遵守相关规定，确保公平公正。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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