| 问题 | 父母卖子女的房子过户需要哪些手续? |
| 释义 | 需要双方签订合同，到房管局办理过户手续，具体步骤如下： 1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。 (买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。) 2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。 (1)由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 (2)若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 一、出售回迁房要交多少税 1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。交易费：3元／平方米．测绘费：按各区具体规定。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价×5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除），土地出让金：大概房款的3％ 3、买方应上缴： ①契税1．5％； ②印花税0．05％； ③登记费1元； ④合同印花税5元； ⑤交易手续费每平方米3元卖方即上缴（实际谁上缴暂不论）： 印花税0．05％；交易手续费每平方米3元．；若房产未满五年，则需上缴5．55％的营业税 个人所得税＝（房产成交价－房屋原值－所交税）×20％或是1％。 |
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