| 释义 |
法律分析:
一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。 二、如果房子在五年内出售，选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税选择买卖，需要缴纳增值部分5.5的营业税选择继承，需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税。 三、超过五年房子再出售，选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费选择买卖，只需缴纳少量交易手续费选择继承，同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 过户手续费： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75的讫税(财政部门收取) 3、6元平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元城市农村的费用按规定是一样的。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第三十八条 下列房地产，不得转让：(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三) 依法收回土地使用权的;(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五) 权属有争议的;(六) 未依法登记领取权属证书的;(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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