| 问题 | 女儿房产过户所需手续是什么 |
| 释义 | 父母将房产过户给子女的手续因过户方式而异，包括赠与、出让和继承。赠与方式需缴纳个人所得税、契税和公证费，五年内赠与更省钱。出让方式需缴纳营业税、个人所得税、契税和产权转移登记费，满五年则免营业税和个税。继承方式较低税费，只需缴纳公证费。最近规定，直系亲属过户时可按约定的实际销售价交税，但需满足父母少有房产的条件。父母过户给子女需考虑费用和不同过户方式的手续。 法律分析 通常情况下，很多父母因为各种原因都会将自己名下的房产过户给子女，而父母将房产过户给子女需要的手续也非常繁琐，但是以不同的方式过户所需经过的程序是有所不同的，如父母以出让的方式将房产过户给子女，如父母以继承的方式将房产过户给子女，还有一种赠与的方式，但是很少有人知道父母将房产过户给子女需要什么手续。 第1，父母将房产过户给子女需要什么手续之赠与的方式 父母将房产以赠与方式过户给子女需办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳其他的税费。 第2，父母将房产过户给子女需要什么手续之出让的方式 父母以出让方式将房屋过户给子女时，房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 第三，父母将房产过户给子女需要什么手续之继承方式 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 第四，父母将房产过户给子女需要什么手续之近日规定 很多情况下，市区二手房买卖中，交易的房产要先估价;再纳税，其目的是防止通过阴阳合同;而进行偷漏税。但是日前，一项新的规定横空出世，新规定为凡直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按双方约定的实际销售价交税。但是是有一定的条件的，新规定表示，该房产必须是父母名下的少有房产。 因此父母如要将自己的名下的房产过户给子女时需要考虑的因素有很多，其中影响较大的就是所需缴纳的费用问题，至于父母将房产过户给子女需要什么手续不同的过户方式也要区别对待。 结语 父母将房产过户给子女需要考虑的因素很多，其中费用问题是一个重要的考虑因素。根据不同的过户方式，所需缴纳的费用也有所不同。以赠与方式过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以出让方式过户，需要缴纳契税和产权转移登记费；以继承方式过户，只需缴纳公证费。近日规定表示，直系亲属过户房产时，按双方约定的实际销售价交税，但有条件限制。父母将房产过户给子女需要什么手续，也要根据不同的过户方式进行区别对待。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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