| 问题 | 房东是否有权在租房期间卖房并带人看房？ |
| 释义 | 租房期间，房东在卖房带人看房时，承租人有拒绝权。房东无权进入房屋，更不能带他人进入。但诚实信用和公平原则也适用。租户享有房屋使用权，房东保留所有权。租户有优先购买权，但不能完全排除其他购房人的竞争。租户应在合适情况下同意看房请求。房东可终止租赁合同，如违约、未支付租金、未经同意转租。防止不退租房押金的方法包括明确设备情况、出具收据、拍照留底、合同规定退还时间和权责明确。 法律分析 在租房期间,房东在卖房带人看房时,承租人有拒绝权。根据合同约定,房东无权进入房屋,更不能带他人进入。但是,民法典合同编中也规定了诚实信用和公平原则。 一方面,在房屋出租后,租户已经获得了房屋的使用权。房东未经许可不得随意进入房屋,更不能带他人进入。另一方面,房东仍保留房屋的所有权,有权转让房屋。因此,在买房前需要看房,这也是一种周知的交易习惯。虽然这不是租赁双方之间的交易,但是租赁双方都知道。 同时,租户享有优先购买权。如果一概不允许其他潜在购房人看房,租户的优先权将进一步得到不合理的放大,实际上排除了或限制了其他购房人的竞争。所以,租户应当在具备条件的情况下,给予一定配合。具体需根据情况而定。在特殊情况下可以拒绝,但应当在合适的情况下同意看房的请求。 一、房东什么情况下可以终止房屋租赁合同 房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同： 1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。 2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。 3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。 二、怎样防止到期不退租房押金 防止到期不退租房押金的方法如下： （一）在与房东或中介签订租赁合同时，必须明确写明房屋的设备和情况。如果损坏的设备本身必须在合同中注明，这些设备是自然消耗的，如果损坏不在押金扣除范围内； （二）必须出具支付租金的收据。最好有盖章或指纹。如果通过中介公司租房，必须加盖公司公章，以免发生纠纷时没有证据支持收据。另外，付款方式最好是汇款，所以有交易记录，作为证据也很有说服力； （三）是将重要文件拍照留底。因为合同，收据都是纸质文件，建议大家签字后拍照留底，防止文件丢失后权益得不到保障； （四）租赁合同明确规定押金退还时间，无特殊情况必须退还押金；明确租户与房东之间的权利和责任，以及违约时双方的责任。 结语 租房期间，房东带人看房时，承租人有拒绝权。根据合同约定，房东无权进入房屋，更不能带他人进入。然而，民法典合同编中也规定了诚实信用和公平原则。在这种情况下，租户已获得房屋使用权，房东应尊重租户的隐私权。然而，租户也应理解房东保留房屋所有权并有权转让的情况。在具备条件的情况下，租户应给予一定配合，但在特殊情况下可以拒绝。终止房屋租赁合同应遵循法律规定，如承租人违约、拖欠租金或未经房东同意转租给第三方等。为防止到期不退租房押金，建议明确写明房屋设备和情况、出具支付租金的收据、拍照留底重要文件，并在租赁合同中明确规定押金退还时间和双方的权利和责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 |
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