| 问题 | 签了购房合同以后反悔怎么办 |
| 释义 | 签了购房合同后反悔的，可以与卖方协商解除购房合同；如果卖方不同意解除合同的，则如果买方单方面解除合同就需要承担违约责任； 当然如果买方是由于卖方存在违约行为或者卖方原因导致合同无法继续履行而反悔解除合同的，则不需要承担违约责任。 一、购房合同可以在哪些情况下解除 购房合同可以在下列情况下解除： 1、不可抗力。因地震、海啸等不可抗力自然灾害，买受人有权解除购房合同； 2、卖方明示违约。出卖人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即出卖人明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同； 3、先卖后抵押。买卖合同订立后，卖方未告知买受人将房屋抵押给第三人，导致买受人购房合同目的无法实现的，买受人有权解除合同； 4、一房二卖。商品房买卖合同订立后，卖方将房屋出售给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。 二、开发商在预售中有什么责任 1、开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。 未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。 2、房屋已实际交付但不能按约办理房地产权属证明的法律责任。 办理房地产权属证明是买方的权利、卖方的义务，卖方不能如约办理，一般应承担违约责任，即赔偿买方由此造成的损失。 3、开发商交付的房屋不符合合同规定的法律责任。 协商不成允许退房开发商应承担违约责任；对于质量不符合的，应由卖方采取补救措施，对房屋进行修理并赔偿买方的经济损失，如果房屋存在缺陷，不符合安全标准，在合理期限内无法修复的应当允许买方解除合同，赔偿损失。 三、买卖合同中卖方违约了应当怎样支付违约金呢 买卖合同中卖方违约的，买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任，如果双方没有在买卖合同中约定违约金的，买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。 如果卖方拒不支付的，买方可以向法院提起民事诉讼，法院判决后对方仍不执行的，买方还可以向法院申请强制执行。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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