| 问题 | 签了购房合同之后，能反悔吗 |
| 释义 | 签完购房合同反悔，属于违约行为，如果和对方无法协商解除合同的，应当按照合同约定履行合同。 如果对方同意解除合同，但需要承担违约责任，赔偿对方的损失。 签订合同后，双方就应遵守并全面履行各自的义务，买房前要对自己的购房能力、房屋状况、房价浮动等有理性认识，避免因种种因素导致无法履行购房义务而给自己带来不必要的经济损失。 一、协议违约如何处理 协议违约应当先看能否继续履行该协议，如果可以的应当采取继续履行、补救措施，有损失的赔偿其损失。如果是根本违约使得合同无法继续履行了，可以解除合同，并由违约方赔偿对方因其违约所导致的损失。 根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、解除购房合同应注意什么问题 解除购房合同应注意以下问题： 1、买卖双方一旦签订购房合同，尽量不要后悔合同，避免不必要的损失； 2、一旦因相关原因需要悔改合同，必须与对方协商，取得对方同意，并承担相关约定的违约责任； 3、签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号和需要解除的具体部分，双方或三方签字后生效； 4、一方因身在外地等个人原因确实无法签订书面解除合同协议的，经对方同意，可以出具书面委托书委托他人办理，但必须提醒对方，在条件允许的情况下，尽量寻求核实委托书真实性的途径，提高警惕，防止上当受骗； 5、双方已就悔改合同、签订书面终止协议等事项协商妥当，并有口头约定的，为更好地保护自身权益，应采取适当措施，如留下录音、传真等证据，防止日后发生纠纷，保护自身利益不受损害。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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