| 问题 | 房屋在70年到期之前过户可以吗 |
| 释义 | 房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。 一、70年产权到期怎么办 70年产权到期后，如果政府没有拆迁的打算，那么土地是自动续期的。这时房主可跟着联名业主群体，根据地价补缴土地出让金，当然，这也是目前默认的方法。还有一种情况就是，当房屋产权到期了之后，对于土地的使用权国家当然是要收回的，这个时候房主就需要缴费。如果房主没有缴费，那么国家就有权收回土地的使用权，至于房屋，国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。 二、70年的产权到期后房子归谁 70年的产权到期后房子归房屋所有人。房产产权的期限只是规定了房子的土地使用权，而不是购买房子的所有权。所以，只要拥有合法的产权证书，那么这个房子就是私人财产，而国家只是拥有房子下土地的所有权。土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。房屋在70年产权到期后，有以下两种情况： 1、延长土地使用权期限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额； 2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。