| 问题 | 房屋买卖手续费用 |
| 释义 | 房地产交易手续费的法律依据及收费标准。房屋买卖按成交价2.5%收费，新建商品房交易按成交价0.5%收费，买卖双方各负担一半。其他交易行为收费标准有所差别。依据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让包括买卖、赠与等方式，以及入股、合资开发等合法方式。 法律分析 房地产交易手续费包含50元或80元登记费和税费。房屋买卖,按成交价总额的2.5%收取；新建商品房交易手续费,按成交价的0.5%交纳,(经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳)买卖双方各负担一半。有其他交易行为，收费也会有所差别。 房地产交易手续费的法律依据 《城市房地产转让管理规定》第三条 本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 前款所称其他合法方式，主要包括下列行为： （一）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的； （二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的； （三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的； （四）以房地产抵债的； （五）法律、法规规定的其他情形。 拓展延伸 房屋交易中的费用结构及注意事项 房屋交易中的费用结构及注意事项是买卖双方在进行房屋交易时需要了解和考虑的重要内容。在房屋买卖过程中，除了房屋价格外，还涉及到一系列费用，如中介费、律师费、印花税等。买卖双方应该清楚这些费用的具体构成和支付方式，以避免产生争议。此外，还需要注意房屋交易中的注意事项，如查封情况、土地性质、产权证明等。购房者应该仔细审查相关文件和合同，确保自己的权益不受损害。卖方也应该提供真实、完整的房产信息，遵守相关法律法规。通过了解费用结构和注意事项，买卖双方可以在房屋交易中更加明智地做出决策，保护自己的利益。 结语 房地产交易手续费根据不同情形而有所差别，包括登记费、税费等。在房屋买卖中，按成交价总额的一定比例收取；新建商品房交易按成交价的0.5%交纳。交易双方需共同承担费用。《城市房地产转让管理规定》第三条为该费用提供了法律依据。在房屋交易中，除了价格外，还需了解中介费、律师费、印花税等费用构成和支付方式。同时，购房者应注意查封情况、土地性质、产权证明等事项，保护自身权益。了解费用结构和注意事项，有助于买卖双方做出明智决策，维护自身利益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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