| 问题 | 起诉退房成功后，开发商一直不退款怎么办 |
| 释义 | 根据我国民法典规定，如果开发商的过错导致退房，购房者除了全额房款外，还有权获得因合同解除而产生的损失赔偿。许多购房者误以为只需退还首付款项，但实际上开发商在退房时不仅要返还购房者的首付款，还要将银行支付的贷款全部归还给购房者。换句话说，开发商应当将购房者支付的全部房款返还给购房者，然后购房者再将按揭贷款部分返还给银行。以上是针对开发商不退款情况下的相关解释。 法律分析 根据我国民法典的有关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部的房款之外，开发商还应当赔偿购房者因为合同解除而造成的损失。而很多购房者认为，自己只是支付了首付，那在退房时开发商应当也只退还首付，其实不是。开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应将银行支付的贷款全部返还与购房者。若换句话说，也就是在退房时，开发商须把购房的全部房款都返还给购房者，然后购房者再把按揭贷款的部分返给银行。以上是对于退房后开发商不退款怎么办的有关说明。 拓展延伸 开发商拒绝退款，如何维护消费者权益？ 当遇到开发商拒绝退款的情况时，保护消费者权益的关键在于采取适当的法律行动。首先，您可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解您的权益和可行的解决方案。其次，收集相关证据，包括退房协议、通信记录、支付凭证等，以支持您的主张。然后，通过书面信函或律师函向开发商表达您的要求，并设定合理的期限。如果开发商仍然不退款，您可以考虑起诉开发商，通过法律途径维护您的权益。在整个过程中，与律师保持密切沟通，并遵循法律程序，以确保您的权益得到充分保护。 结语 根据我国民法典的规定，开发商在退房时不仅应返还购房者支付的首付款，还应将银行支付的贷款全部返还给购房者。当遇到开发商拒绝退款的情况时，保护消费者权益的关键在于采取适当的法律行动。您可以寻求法律援助，咨询专业律师，收集相关证据并通过书面信函或律师函向开发商表达要求。如开发商仍不退款，可考虑起诉开发商，通过法律途径维护权益。与律师保持密切沟通，并遵循法律程序，确保权益得到充分保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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