| 问题 | 武汉购买二手房是否能够落户？ |
| 释义 | 武汉购房落户政策分为中心城区和新城区，二手房不符合购房入户条件。中心城区购房条件为总价50万元以上、面积100平方米以上，新城区为总价20万元以上、面积80平方米以上。购房必须是70年产权的新房，限价商品房、二手房等不符合条件。购房落户只是其中一种方式，还有学历落户、创业落户和投靠亲属等其他方式。部分区域的户口归属可能有特殊情况。 法律分析 按照武汉购房落户政策，二手房是不能落户的，但是，为什么又有人说本科毕业生买二手房能落户呢在武汉落户政策中，购房落户只是其中一种。除此之外，还有学历落户、创业落户、投靠亲属等多种落户方式。 武汉市中心城区及新城区购房落户条件有什么不同 1、武汉市中心城区：含江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖生态旅游风景区、东湖新技术开发区、武汉经济开发区和化学工业区 年满18周岁、具有合法明的中国公民，在武汉市中心城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在50万元以上(含50万元)和住房面积100平方米以上(含100平方米)可申报武汉市非农业户口。房主只能享受一次购房入户政策。 2、武汉市新城区：含黄陂区、新洲区、汉南区、东西湖区、蔡甸区、江夏区 年满18周岁、具有合法身份证明的中国公民，在武汉市新城区购买首次交易商品房，2008年11月1日以后签订合同(含11月1日签订合同)，总价在20万元以上(含20万元)和住房面积80平方米以上(含80平方米)。 重要提示： 1.不管是中心城区，还是新城区，是房子总价和面积两个条件同时满足，而且必须是新房才可以。二手房不可以。 2.落户要求的“首次交易的商品房”为70年产权的商品房。限价商品房、还建房、、安居工程住宅、二手房、商住楼、办公及经营性用房都不行!因此如果想要通过购房办理外地户籍迁入，购房前一定要弄清房屋性质。这点很重要!(二手房不能通过购房落户方式，只能通过人才引进方式，以下有详细介绍) 3.经济技术开发区与汉南区合并后，原属于经济技术开发区的户口仍属于中心城区户口，原属于汉南区的户口仍属于新城区户口。 4.东西湖区常青花园户口属于中心城区户口。 结语 根据武汉购房落户政策，二手房无法办理落户手续。然而，本科毕业生购买二手房却可以办理落户手续。在武汉，购房落户只是其中一种方式，还有学历落户、创业落户、投靠亲属等多种方式。武汉市中心城区和新城区的购房落户条件有所不同。无论是中心城区还是新城区，购房总价和面积条件必须同时满足，且只适用于70年产权的新房。重要提示：二手房无法通过购房落户方式办理，只能通过人才引进方式。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 |
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