| 问题 | 房屋赠与有哪些法律规定 |
| 释义 | 房屋赠与的法律规定如下： 1.赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2.赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3.赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4.房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5.受增人必须依照有关规定缴纳税、费; 6.不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。 总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 一、回迁房屋赠与的流程 回迁房房产赠与是指回迁房房屋人将回迁房的权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定回迁房赠与当事人必须提交回迁房权证，回迁房赠与合同等书面证件，到回迁房所在当地的房地产交易管理部门办理正式的回迁房权变更登记手术后，回迁房房产赠与行为才具有法律效力。 一般来说，办理回迁房赠与手续要经过以下几个步骤： 1、回迁房赠与人与受赠人订立回迁房赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，回迁房赠与一定要采用书面形式。 2、回迁房赠与的双方当事人凭回迁房权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 3、办理公证。根据国家以及当地市政府的有关规定，回迁房赠与必须办理公证手续。 4、办理回迁房权转移登记手续。回迁房赠与当事人到回迁房所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。 5、回迁房赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理回迁房产权转移登记为准。如果未办理回迁房产权转移登记手续，但回迁房赠与当事人之间订立了书面赠与合同，而且赠与人已将回迁房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定也应当认定回迁房赠与成立。 二、房子网签后更名流程是怎样的？ 1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产证、赠与书及公证书、有关税费的收据。 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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