| 问题 | 遗失购房合同后如何是好 |
| 释义 | 购房合同丢失后的补救措施可分为三种情况：1）未做预售登记前，作废原合同重新签订；2）已做预售登记但未办理按揭前，刊登声明作废合同并重新签订；3）已办理按揭后，除上述步骤外，还需与贷款银行签署变更协议并将新合同质押给银行。 法律分析 要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 拓展延伸 如何处理遗失购房合同的情况 当面临遗失购房合同的情况时，您可以采取以下步骤来处理： 首先，尽快报案。立即联系当地公安机关并提供详细的丢失购房合同的信息，以便他们能够记录并展开调查。 其次，与相关当事人联系。与卖方、房产中介或开发商等相关方面取得联系，并告知他们您的情况。他们可能需要您提供一些证明材料，例如购房合同备份、支付凭证等。 同时，寻求法律咨询。咨询一位专业的房地产律师，向其咨询您的权益和法律责任。他们将能够为您提供具体的法律建议，以便您采取下一步的行动。 此外，尽可能找到购房合同的备份。检查您的电子邮件、云存储或其他文件存档系统，看是否有购房合同的电子副本。如果有，打印出来并保存好。 最后，重新签订合同。如果找不到购房合同的备份，您可能需要与卖方重新协商并签订一份新的购房合同。确保在新的合同中明确规定之前的交易和约定。 请注意，以上建议仅供参考，具体步骤可能因地区和具体情况而异。在处理此类问题时，务必寻求专业法律意见，以确保您的权益得到保护。 结语 在面临遗失购房合同的情况时，您可以采取以下步骤来处理：首先，尽快报案并与相关当事人联系，同时寻求法律咨询。其次，尽可能找到购房合同的备份。最后，如无备份，重新与卖方协商签订新合同。请注意，以上建议仅供参考，具体步骤可能因地区和情况而异。务必寻求专业法律意见，以确保您的权益得到保护。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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