| 问题 | 找回丢失的购房合同需要在哪里补办？ |
| 释义 | 购房合同丢失后的补办程序取决于是否完成了预售登记和办理银行按揭手续。如果未完成预售登记，废除原合同并重新签订新合同即可。如果已完成预售登记但未办理按揭手续，需在报纸上声明合同作废，并在期满后申请注销，然后重新与开发商签订合同并完成登记。如果已办理按揭手续，除上述步骤外，还需与银行签订变更协议，因为合同号已变更。购房者需根据具体情况与开发商、银行和房管局协商办理补办手续。 法律分析 如果在购房合同未完成预售登记前丢失,只需废除合同并重新与开发商签订一份新的合同;如果在购房合同完成预售登记但未开始办理银行按揭手续前丢失,应在报纸上发布声明表明合同作废,然后在期满后前往预售登记机关申请注销,最后与开发商重新签订合同并完成预售登记。 2、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《民法典》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。 一、房屋买卖合同丢失去哪补办 购房合同丢失应首先凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案，分情况对待： 一、未登记备案的。可以到开发商或房屋所属房地局补办，一般是将留底的一份合同的原件拿给看然后给一份复印件，相关机构再在此复印件上盖章，法律效力同等原件。 二、已经登记备案的。购房者可以和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。 二、购房合同不见了怎么办 一般签订购房合同都是在购房者交了收付款之后进行的，这个时候就要看购房者所签订的购房合同是否有做预售登记了。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就可以了，这样处理起来还比较简单，涉及到的相关部门比较少。但如果购房者所签订的购房合同已经做过预售登记了，那处理起来就比较麻烦了。 结语 购房合同丢失后的处理方法视具体情况而定。如果在购房合同未完成预售登记前丢失，只需废除合同并重新与开发商签订一份新的合同。如果在购房合同完成预售登记但未开始办理银行按揭手续前丢失，应在报纸上发布声明表明合同作废，然后在期满后前往预售登记机关申请注销，最后与开发商重新签订合同并完成预售登记。如果在做完预售登记、办理好银行按揭手续后丢失，购房者除了需要办理前一种情况所述的手续外，还需与办理贷款的银行签订变更协议。购房者应咨询相关部门或律师以获取具体指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 |
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