| 问题 | 遇到二手房购房合同丢失，应该怎么办？ |
| 释义 | 购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，需妥善保管。丢失合同后的补救措施有三种情况，包括作废合同后重新签订、刊登声明作废并重新签订、与银行签订变更协议并质押新合同。对于二手房，如未做产权登记可与开发商协商解决，已做登记则需向房屋产权管理部门调取存档合同。购房者应注意保管合同。 法律分析 购房者和开发商签订购房合同后，合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。一份完整的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种： 1、在二手房买卖合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。 2、在二手房买卖合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。 3、在二手房买卖合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。 二手房已办过房屋产权证明 二手房买卖合同丢失，你不必担心，此购房合同在你们买卖双方办理房屋过户手续时房产部门会收取一份存档，待你们所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的档案馆保存，所以说你可以在所在区域的档案馆就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了 我们可以看出如果二手房在交易时未做房屋产权的登记证明，我们可以与开发商进行相关的协商解决。如果已经做了房屋产权登记证明的，需到当地房屋产权管理部门调取一份存档的二手房交易合同。这里还是要大家注意看好自己手中的合同。 结语 购房合同是购房者购买房屋的合法凭证，需妥善保管。丢失合同可采取不同补救措施：1、未做预售登记前，作废合同并重新签订；2、已做预售登记，刊登声明合同作废，申请注销并重新签订；3、已办理按揭，除第2种措施外，与银行签订变更协议并放置新合同质押。二手房交易合同可在档案馆调取，需携带身份证、房产证原件。购房者应留意合同内容，确保交易安全。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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