| 问题 | 能否购买房产？独院无房产证是否影响？ |
| 释义 | 根据法律规定,没有房产证的房子无法享受国家依法保护的房屋所有权。因此,购买这种房子可能会涉及到法律问题。此外,没有房产证的房子也无法进行公证。因此,建议不要因为一时的便宜而冒险购买没有房产证的房子。 法律分析 根据法律规定,没有房产证的房子无法享受国家依法保护的房屋所有权。因此,购买这种房子可能会涉及到法律问题。此外,没有房产证的房子也无法进行公证。因此,建议不要因为一时的便宜而冒险购买没有房产证的房子。 一、房子没有房产证可以卖吗 能卖没有房产证的房子，如果当事人之间有签订买卖合同，合同是有效的，但是没有过户不能证明房屋的物权归属。所以，没有房产证的房子能买卖，但是物权不受法律保护。房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。 三、回迁房没有房产证可以买卖吗 没有房产证，房子是不可能过户的，所以不可能买卖房子。二手房交易市场上回迁房主要分为两种，分别是户主已持有房产证和只持有回迁协议的房产。前者具有房产证的回迁房是可以买卖和出租的，因为房管局只认可房产证，并对其进行监管，对买家来说是有保障的。但如果只有开发商的回迁协议在业主手里，在进行二手房交易时不能在房产交易所进行公证和更名。 结语 根据法律规定,没有房产证的房子无法享受国家依法保护的房屋所有权。因此,购买这种房子可能会涉及到法律问题。此外,没有房产证的房子也无法进行公证。因此,建议不要因为一时的便宜而冒险购买没有房产证的房子。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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