| 问题 | 房产证上婚姻状况与实际居住状况不符，如何处理？ |
| 释义 | 离婚后房产证上为两个人名字的问题：根据离婚协议或判决书进行不动产登记过户，离婚房产过户一般无需交税。保持共有关系可享有房产所有权。办理过户需共同申请登记，办理析产登记，准备相关材料。 法律分析 离婚后房产证上为两个人名字的问题： 1.根据离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书进行不动产登记过户。夫妻离婚房产过户一般无需交税：夫妻共有的房屋，离婚房产过户无需交税。夫妻共有房屋属共同共有财产。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚房产是免交易税费的。 2.保持共有关系：离婚时的离婚协议或者离婚诉讼判决书中针对不动产没有进行分割或双方达成共有协议，可以双方以共有的状态对房产享有所有权。 办理过户的程序： 1、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理； 2、离婚后房产过户需要办理析产登记； 3、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下： 第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证； 第二房产证； 第三申请人的身份证明； 第四房地产登记申请书； 第五委托书。 以上是关于离婚后房产问题的内容 拓展延伸 房产证上婚姻状况与实际居住状况不符，是否会影响房产权益？ 当房产证上的婚姻状况与实际居住状况不符时，可能会对房产权益产生一定的影响。根据法律规定，房产证是房屋所有权的重要证明，在房产交易、继承、担保等方面具有法律效力。如果婚姻状况与实际居住状况不符，可能会引发一系列法律问题。例如，如果房产证上显示的婚姻状况与实际已离婚或再婚，可能会涉及到婚姻财产分割、继承权的问题。此外，如果房产证上的实际居住状况与实际不符，可能会涉及到违规使用房产、违反规划用途等问题。因此，建议在此情况下及时咨询专业律师，根据具体情况采取相应的法律措施，以保护自身权益。 结语 离婚后房产证上为两个人名字的问题，涉及到不动产登记过户和保持共有关系两个方面。根据离婚协议或离婚判决书进行过户，一般无需交税。办理过户需要双方共同申请登记，并办理析产登记手续。在房产证上的婚姻状况与实际居住状况不符时，可能会对房产权益产生影响，建议咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 |
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