| 释义 |
法律分析：有贷款的话算二套房。因为二套房的标准都是认房又认贷，所谓认房是指家庭名下在北京范围的住宅类房产，认贷则是指家庭名下在全国范围内的住房贷款记录，以及并未还清的住房贷款，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。如果北京无房，外地有房无贷款并且也无贷款记录的在北京买房算首套，如果北京无房，外地有房有贷款，在北京再买房算二套。法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
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