| 问题 | 如何办理房屋抵押业务？ |
| 释义 | 房产抵押业务常见用途可分为以下三类：抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么着三类分别该如何办理呢？ (一)抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。 年限：一般为五年以内。 (二)抵押房产用于个人消费 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。 年限：一般为十年以内。 (三)押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 一、婚前按揭房子可以加妻子名字么 婚前按揭房子可以加妻子名字。婚前贷款购买的房屋，在婚后由夫妻双方共同还贷的，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子认定为夫妻共同财产。 一、办理房屋二次抵押贷款需要满足以下条件： 1、申请二次抵押贷款的借款人需要有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力，在可以在保证归还原贷款的基础上，可以按时归还新增贷款； 2、借款人需要具备良好的个人信用，且已有的抵押贷款没有逾期记录； 3、办理二次抵押贷款时，通常会要求按揭贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行要求办理二次抵押贷款是，第一次贷款已经按时归还2年及以上才可以申请二次抵押贷款； 4、用于办理二次抵押贷款的房产必须是现房，未交付的期房是不支持办理二次抵押贷款的； 5、一般只有优质的房产才可以办理二次抵押贷款，例如优质的住房、商业用房等，通常这类住房有较好的保值、升值空间，所以申请二次抵押贷款才比较容易通过。如果是二手房，那么通常是不支持办理二次抵押贷款的； 6、有部分银行还会要求借款人按照规定办理保险； 7、满足贷款银行规定的其他条件。 二、住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别如下： 1、贷款用途。住房按揭贷款主要用于购房。而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转； 2、贷款资料。申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料。而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料； 3、贷款期限。住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年。而房产抵押贷款最长贷款期限一般为十年； 4、贷款利率。住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行。而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮； 5、贷款政策。住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响。而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受房产，就能获贷。 总之，如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的，得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。假如这套按揭房是在结婚之前就已经购买好的，还没有加名字之前不能说这套按揭房就是夫妻双方的按揭房，相对应的，结婚以后夫妻两个人出首付购买的房子，其实一开始就应该写上两个人的名字，即便是写了一个人的名字，加不加名字的法律效力都是一样的。 |
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