| 问题 | 住宅楼漏水由谁负责？ |
| 释义 | 本文介绍了商品房楼上漏水问题所引起的赔偿责任问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，如果商品房存在质量问题且处于保修期内，由开发商负责修复问题。如果商品房质量问题严重影响了正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律分析 由于商品房楼上漏水问题影响了楼下的业主，如果是楼上原因导致的，那么楼上业主需要承担相应的赔偿责任。如果是因为商品房存在质量问题造成的，且处于保修期内，则由开发商负责。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 拓展延伸 楼上漏水谁负责？ 根据我国《民法典》第284条规定，不动产权利人或其他合法占有人发现相邻权利人造成的水利设施损害，有权要求其停止侵害、排除妨碍、消除危险。相邻权利人未及时消除妨碍、消除危险，给不动产权利人或其他合法占有人造成损失的，应当承担侵权责任。 因此，对于“楼上漏水谁负责”的问题，需要具体分析。如果是楼上业主的漏水导致相邻业主受到损失，那么楼上业主应当承担侵权责任。但如果楼上业主已经采取措施并通知相邻业主采取相应措施后，相邻业主仍然遭受损失，那么相邻业主可以要求楼上业主承担侵权责任。 另外，《民法典》第285条规定，不动产权利人或其他合法占有人饲养动物，应当避免对相邻的动物造成损害。如果宠物主人未采取必要措施，导致宠物造成相邻动物损害的，应当承担侵权责任。 综上所述，对于“楼上漏水谁负责”的问题，需要具体分析，如果是楼上业主的漏水导致相邻业主受到损失，那么楼上业主应当承担侵权责任；如果是楼上业主已经采取措施并通知相邻业主采取相应措施后，相邻业主仍然遭受损失，那么相邻业主可以要求楼上业主承担侵权责任；如果宠物主人未采取必要措施，导致宠物造成相邻动物损害的，应当承担侵权责任。 结语 商品房楼上漏水问题影响了楼下的业主，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因此，楼上业主需要承担相应的赔偿责任。如果商品房存在质量问题且处于保修期内，则由开发商负责。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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