| 问题 | 民法典是否允许购房者退还已支付的定金？ |
| 释义 | 因不可归责于当事人，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应返还买受人定金。但如果定金是作为合同担保而收取的，买受人不履行债务或不符合约定，无权要求返还定金；而出卖人不履行债务或不符合约定，应双倍返还定金。 法律分析 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但是，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 拓展延伸 民法典对购房者定金退还的规定及相关法律解读 根据《民法典》的相关规定，购房者在购买房屋时支付的定金可以根据特定情况进行退还。根据法律解读，如果购房者在合同约定的期限内提出退房申请，且符合法律规定的退房条件，定金应予以退还。然而，如果购房者主动违约或者存在其他不符合法律规定的情况，定金可能会被视为违约金而不予退还。此外，法律还规定了购房者在退还定金后可能需要承担的相关责任和义务。购房者在退还定金前应仔细了解相关法律规定，并在与开发商协商时保护自身权益。总之，根据《民法典》的规定和相关法律解读，购房者在退还定金的问题上应当根据具体情况进行判断和处理。 结语 根据《民法典》的规定和相关法律解读，购房者在退还定金的问题上应当根据具体情况进行判断和处理。如果购房者符合法律规定的退房条件，并在合同约定的期限内提出退房申请，定金应予以退还。然而，如果购房者主动违约或存在其他不符合法律规定的情况，定金可能会被视为违约金而不予退还。购房者在退还定金前应仔细了解相关法律规定，并在与开发商协商时保护自身权益。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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