| 问题 | 委托人委托拍卖应提供的拍卖标的有关文件 |
| 释义 | 1、企业法人营业执照副本; 2、法定代表人的身份证明，如委托他人代为办理的，应提供法人授权委托书，委托代理人的身份证明; 3、委托拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他材料; 房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票;土地使用权证、土地出让合同或已缴土地出让金的发票; 流动资产类：资产的权属证明，以及购置机器设备的原始发票等; 在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项目红线图，建设用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文件; 强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法律文书; 公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。 4、委托拍卖标的的清单; 5、委托人对竞买人的特殊要求。 一、资产拍卖需注意的问题有哪些 1.投资者一定要对目标楼盘进行现场实地考察，对周边同档次物业的价位比较了解，根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值。有的竞买者自我控制力不强，容易冲动，等到不知不觉中拍卖价格已超出市场价，后悔晚矣。那么如果悔约，你所交纳的保证金(一般在1万元左右)将被罚掉。 2.参加拍卖活动者要自带身份证原件及复印件，交纳一定数额的保证金，并与拍卖公司签竞买协议书。 3.想做房产拍卖的投资买房者，要有充足的资金实力。因为被拍房产一般要求一次性付款。如果有特殊情况不能一次全部付清，一定要事先与拍卖公司协商好，以免日后发生麻烦。 4.在拍卖现场竞价时，还要考虑付佣金因素。比如竞拍成功后，需交纳房子成交额的5%给拍卖公司作佣金。当然，如没有竞买成功，1万元的保证金是不退的。 5.房产拍卖会大多是拍卖公司在报纸上做公告，但这种获取信息的方式并不保险，许多买家由于没有及时看到信息而错失良机。这类信息一般刊登在每个周末的各大报纸上，投资买家应多加留意。 二、委托人与拍卖人签订《委托拍卖合同》 1、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所; 2、拍卖标的的名称、规格、数量、质量; 3、委托人提出的保留价; 4、拍卖的时间、地点; 5、拍卖标的交付或者转移的时间、方式; 6、佣金及其支付的方式和期限; 7、价款支付方式、期限; 8、违约责任; 9双方约定的其他各项。 |
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