| 问题 | 成立业委会的三个条件是什么 |
| 释义 | 成立业委会的三个条件如下： 1、首先该小区的入住率需在百分之五十以上； 2、其次商品住宅出售时间要满两年以上； 3、最后一条就是首批物业费交付时间已满两年。 业委会的好处如下： 1、 小区业委会是在法律保护范围内的，因为它是依法成立的，属于合法的机构。而它与业主之间是属于委托的关系，若小区业主对事务有所疑问或是有所意见，那么业委会则需要将业主们的意见传达给相关部门； 2、小区成立业委会之后，对于物业提供的相关服务更能监督到位，并且还能及时向其提出相关建议。另外，成立业委会之后，还能更好的监督管理物业资金的流动，提高物业的服务质量； 3、小区有了业委会之后，对于一些公共收益上的分配也更加透明化了。例如，小区中的公用电梯广告、人防车位出租等方面的费用，小区业主根本就不知道此收入到哪里去了，而由于业委会之后，便会将它进行透明化的分配，用于小区维修基金上或是用来抵充小区物业管理费用等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动； （九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。 地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 |
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