| 问题 | 工程抵款的房子可以购买吗？ |
| 释义 | 工程抵款房是指开发商无力支付工程款时,将房屋作为工程价款抵扣,建筑方通过与开发商签订工抵房合同,并办理房屋产权证来获取房屋所有权。这些房屋也是由土地出让地建设的,并且拥有房产证。工程抵款房可以买卖,和其他房子没有区别。购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方,否则需要和开发商签合同。 法律分析 工程抵款房是可以购买的。工程抵款房是指开发商无力支付工程款时,将房屋作为工程价款抵扣,建筑方通过与开发商签订工抵房合同,并办理房屋产权证来获取房屋所有权。这些房屋也是由土地出让地建设的,并且拥有房产证。 一、工抵房能买吗、 工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。 二、工程抵款房和其他房子有区别吗 工程抵款房跟其它房子没有区别，与普通的商品房是一样的，购买时需要判断开发商是否将房屋过户给建设方，否则需要和开发商签合同。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。 拓展延伸 工程抵押房能贷款吗 工程抵押房是可以向银行申请贷款的。工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。 在购买工程抵押房时要注意以下三个问题： 1、与谁签购房合同。虽然工程抵押房由开发商抵押给债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商，购买时买家必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。 2、出了问题谁承担。合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。 3、购房者签合同时，一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。 结语 工程抵款房是可以购买的,与普通商品房无异,但需要注意开发商是否过户房屋给建设方。通过签订工抵房合同并办理房屋产权证,建筑方可以获得房屋所有权。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 |
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