| 问题 | 业主大会议案可以多少项 |
| 释义 | 22项 业主大会议事规则 第一章 总 则 第一条（制定依据） 根据国务院《物业管理条例》和相关法规政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 第二条（业主大会的组成） 本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。 本业主大会于 年 月 日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条（业主大会宗旨） 本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条（物业管理区域基本情况） （一）业主大会名称： 西兰小区业主大会 ； 业主委员会办公地址： 西兰小区平房内 ； （二）物业管理区域范围（四至）：东至：秦都区第一人民医院，西兰路咸阳市蔬菜公司；南至：农机修造厂；西至：咸阳市农工商物资贸易公司；北至：咸阳市公路总段家属院 ； （三）物业类型：住宅物业。 （四）物业管理区域概况： 占地面积： 22521.7 平方米； 房屋总建筑面积： 17061.9 平方米，其中：住宅 16479.9 平方米， 190 套；非住宅 582平方米。 第二章 业主大会 第五条（业主大会议事内容） （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）决定业主大会诉讼事宜； （五）选举、罢免业主委员会委员,改变和撤销业主委员会的不当决定； （六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费； （七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告； （八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案； （九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。 业主大会的表决规则是怎样的 1、召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。 2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。 4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。 5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 |
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