| 释义 |
法律主观：
关于没交房的期房能否售卖的问题，依照相关法律和司法解释，在 房地产开发企业 取得相关证件后，没交楼的期房也可以出售。出售没交楼的期房属于 商品房预售 ，必须取得 商品房预售许可证 明，否则签订的《 商品房预售合同 》将 不具有法律效力 。签订合同时，房地产开发企业不具有商品房预售许可证，但是在起诉前取得的，可以认定合同有效。
法律客观：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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