| 问题 | 夫妻购买的期房未交房，面临离婚问题应该如何处理？ |
| 释义 | 期房离婚归属问题：离婚时对未取得所有权的房屋，法院只能判决谁使用，所有权需另行解决。期房逾期交房处理：买受人可要求赔偿逾期时间的损失，如开发商无正当理由仍不能按时交房，买受人可解除合同，损失由开发商承担。 法律分析 期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的，法院不对房屋的所有权作出判决，只能判决房屋由谁使用。 待房屋取得所有权后由当事人另行起诉解决最终的所有权归属问题，未解决归属权问题之前，房屋增值部分仍属于双方共同房产。夫妻买的期房未交房，然后离婚的，可以由双方协商处理。夫妻双方离婚的，对于房子的归属问题，可以达成协议的，双方达不成协议的，在取得房屋所有权后，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院根据双方当事人的情况进行判决，也就是说只能等交房后，才能去人民法院提起诉讼，请求人民法院进行判决。 期房延期交房怎么办 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 期房逾期交房要怎么处理 期房逾期交房经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 结语 期房一般指尚未完成建设的房屋，对于离婚时双方对期房所有权的争议，法院不会作出判决，只能判决房屋由谁使用。在解决所有权归属问题前，房屋增值部分仍属于双方共同财产。对于期房延期交房的情况，买受人可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金数额应按合同约定执行，如无约定则可根据实际损失进行调整。如果开发商无正当理由逾期交房，买受人可以解除合同，并要求开发商承担一切损失。 法律依据 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 |
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