网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 未办理房产证的购房协议是否有效？
释义
    具体看情况的。
    第一，合同效力待定。还没有取得房产所有权，如果直接将房屋卖给他人，则属于无权处分，合同效力待定。如果经过房地产公司追认，或支付完购房款并取得了房产证，合同有效，反之则合同无效。
    第二，可撤销合同。如果你谎称对房屋享有产权，别人信以为真并签订了合同，你的行为则构成欺诈，对方可请求法院或仲裁机构撤销买卖合同。
    第三，合同成立但未生效，即附条件合同。假若你和对方对合同的效力约定了附条件，比如你取得房屋产权后合同才生效，此时合同成立但不生效。
    第四，合同有效。假如他们在合同中约定，你转让的只是对房地产公司和房屋所享有的债权，则合同有效，但若想对抗房地产公司，必须通知其债权转让的事实。
    一、转让房产登记的作用
    房地产转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
    不动产的转让必须登记才产生效力，登记是不动产公示方式，只有公示了才产生物权变更。
    若不登记，房屋转让无效，但是房地产转让合同仍然有效，但合同只产生债权债务关系。
    当事人之间订立房产转让合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
    二、无权处分的合同的效力
    无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。1、无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定；2、在事后经过权利人追认或无处分权人事后取得处分权的，该合同转为有效合同，按照生效的规则，第三人与无处分权人之间应当正常履行该合同。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《民法典》第148条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2026/1/8 2:55:56