| 问题 | 购房合同没写交房日期 |
| 释义 | 购房合同可有效无交房日期。当事人可协议补充未约定或不明确的质量、价款、履行地点等内容；无法达成补充协议时，按合同条款或交易习惯确定。中介人促成合同成立，委托人应支付报酬；未约定或不明确时，按合理劳务确定。合同无日期仍有效，日期非必要要件。合同需满足法律规定的有效条件，包括行为人具有民事行为能力、真实意思表示、不违反法律法规和公序良俗。合同可采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换和电子邮件。 法律分析 购房合同没写交房日期，合同可以是合法的。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。合同没有写日期符合法定有效条件就是有效的，日期并不是合同的必须要件，不会影响合同的效力。法定有效条件有：合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；当事人具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。法律规定合同可以是书面、口头或其他法定形式。 法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 结语 根据《民法典》第五百一十条和第九百六十三条的规定，购房合同在没有明确约定交房日期的情况下仍然具有法律效力。合同生效后，当事人可以通过协议补充来明确质量、价款、报酬和履行地点等内容，如果无法达成补充协议，则按照合同相关条款或交易习惯来确定。此外，中介人促成合同成立时，委托人应按约定支付报酬，如果没有约定或约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定报酬。合同的日期并非必要条件，只要合同符合法定有效条件，如内容合法、当事人意思真实、具备民事行为能力等，可以采用书面、口头或其他法定形式。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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