| 问题 | 小产权房转让规定及流程 |
| 释义 | 本文介绍了集体土地上的房屋转让流程以及小产权房的办理入学证明和大产权房与小产权房的区别。小产权房是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产，不能获得房屋所有权证书，也无法办理入学证明。大产权房由国家发的产权证，而小产权房是由乡镇政府发的产权证书。大产权房可以自由地在合法范围内购买、销售及转让，而小产权房则不能。 法律分析 集体土地上的房屋转让流程如下: 1. 房屋所有者了解房屋信息,查看房屋并挑选合适的房子; 2. 买卖双方初步达成房屋交易意向; 3. 双方进行协商并达成协议,包括房屋价格和支付方式; 4. 双方签署房屋交易合同,并支付部分或全部房价款; 5. 房屋所有者向房屋承租人交付房屋。 需要注意,小产权房不得上市交易,其内部转让置换的流程也不固定。 一、小产权房怎么办理入学证明 所谓小产权房，是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产 2，小产权房是不能办法房屋所有权证书的，小产权房产证只是土地所有集体发放的使用权证明，并不没有房屋所有权 3，宅基地属于集体所有，集体内部人员有使用权，但无法获得所有权，所以不能办一房产证。小产权房能否办理入学证明要看当地的政策。 二、大产权与小产权的区别是什么 大产权房与小产权房的区别可以从合法性、交易费用以及建设用地的权属方面入手，大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。大产权房再次转让时如果不交付土地出让金，小产权房则仍然需要补缴土地出让金。大产权房的建设用地归国家所有，小产权房的建设用地一般是归集体所有。且大产权房可以自由地在合法范围内购买，销售及转让，小产权房则不能。 拓展延伸 房子卖掉的流程是什么 房子卖掉的流程是： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付剩余房款； （七）交房。 结语 集体土地上的房屋转让流程包括房屋所有者了解房屋信息、买卖双方初步达成房屋交易意向、双方进行协商并达成协议、双方签署房屋交易合同并支付部分或全部房价款、房屋所有者向房屋承租人交付房屋。小产权房是指在集体所有土地上建造的，供集体内部人员使用的房产，其内部转让置换的流程也不固定。小产权房不能上市交易，其内部转让需根据当地政策办理入学证明。大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书。大产权房可以自由地在合法范围内购买、销售及转让，小产权房则不能。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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